Kiralık bir evi taşınmadan önce doğru şekilde teslim etmek; depozitonu geri almanın, hukuki anlaşmazlık yaşamamanın ve eski ev sahibiyle sorunsuz ayrılmanın en etkili yoludur. Pek çok kiracı, teslim sürecini ihmal ettiği için hak ettiği depozitoyu alamıyor veya gereksiz dava masraflarına katlanmak zorunda kalıyor.
Bu rehber, Türk Borçlar Kanunu (TBK) hükümleri ve 15+ yıllık nakliyat deneyimimizden derlenen pratik bilgileri bir araya getiriyor. Her adımı dikkatle uygularsanız sorunsuz bir teslim gerçekleştirebilirsiniz.
Evi teslim etmeden önce ev sahibine yasal süre içinde yazılı fesih bildirimi yapmanız zorunludur. Sözlü bildirim hukuken geçersizdir.
| Kira Sözleşmesi Türü | İhbar Süresi | Bildirim Yöntemi |
|---|---|---|
| Belirli süreli (1 yıllık) | Kira yılı bitiminden en az 15 gün önce (TBK Md. 347) | Yazılı bildirim |
| Belirsiz süreli | Geçerli kira döneminin sonu için 3 ay önceden (TBK Md. 347) | Yazılı bildirim |
| Özel anlaşmalı | Sözleşmede belirtilen süre geçerlidir; kanundan kısa olamaz | Sözleşmeyi kontrol et |
Fesih bildirimi yazısında bulunması gerekenler:
- Adınız, soyadınız ve T.C. kimlik numaranız
- Kiralık taşınmazın tam adresi
- Kira sözleşmesinin tarihi ve süresi
- Taşınma ve teslim tarihiniz
- Tarihi, imzanız ve "iadeli taahhütlü" ibaresi
Kiracı, evi aldığı gibi iade etmekle yükümlüdür (TBK Md. 334). Ancak "olağan kullanım aşınması" kiracının sorumluluğunda değildir — bu ayrımı iyi bilmek depozito anlaşmazlıklarını önler.
| Durum | Örnek | Sorumluluk |
|---|---|---|
| Olağan aşınma | Boya solması, zemin hafif çizilmesi, kapı vidası gevşemesi | Ev sahibi |
| Kiracı kusuru | Kırık cam, delik duvar, yanmış priz, kırık kapı kolu | Kiracı |
| Kir ve ihmal | Temizlenmemiş mutfak, küflü banyo, kirli halı | Kiracı |
| Tadilat/değişiklik | İzinsiz duvar boyanması, zemin değişimi, ankastre | Anlaşmaya göre |
Teslim öncesi temizlik kontrol listesi:
- Mutfak: ocak, fırın, dolap içleri, lavabo ve çevre
- Banyo: küvet/duşakabin, tuvalet, lavabo, fayans arası
- Tüm odalar: pencere camları, panjurlar, tavan köşeleri
- Balkon: beton zemin, demir korkuluklar
- Depolar ve kiler bölmeleri tamamen boşaltılmış ve temiz
Teslim gününden önce veya teslim günü, tüm abonelikleri kapatın ya da ev sahibine devredin. Açık abonelikler nedeniyle taşındıktan sonra gelen faturalar sizin sorumluluğunuzdadır.
| Abonelik | Yapılacak İşlem | Süre | Not |
|---|---|---|---|
| Elektrik | Sayaç okutma + fatura kapatma veya ad aktarımı | Teslim günü | Tutanağa geç |
| Doğalgaz | Sayaç okutma + fatura kapatma veya ad aktarımı | Teslim günü | Tutanağa geç |
| Su | Sayaç okutma + belediye su abonesinin kapatılması | Teslim günü | Tutanağa geç |
| İnternet/TV | İptal başvurusu veya taşıma; modem/ekipman iadesi | 1 hafta önce | Sözleşme cezasına dikkat |
| Aidat | Taşındığınız ayın aidatını eksiksiz ödeyin | Teslimden önce | Makbuzu saklayın |
Teslim günü ev sahibiyle birlikte evi oda oda gezerek tüm tespitleri yazılı tutanağa geçirin. İmzasız teslim, hukuki açıdan belirsizlik yaratır.
| Teslim Tutanağı Bölümü | İçerik | Önem |
|---|---|---|
| Tarafların bilgileri | Kiracı ve ev sahibi adı, soyadı, T.C. kimlik no., iletişim | Zorunlu |
| Adres ve tarih | Taşınmazın tam adresi, teslim tarihi ve saati | Zorunlu |
| Sayaç değerleri | Elektrik, doğalgaz ve su sayaç okuma değerleri | Kritik |
| Oda oda hasar tespiti | Her odada mevcut hasarlar, varsa fotoğraf referansları | Kritik |
| Anahtar teslimi | Kapı, posta kutusu, depo, garaj anahtar sayısı | Önemli |
| İmzalar | Her iki tarafın ıslak imzası, tarih; her tarafa bir nüsha | Zorunlu |
Tüm borçlarınızı ödediyseniz, teslim tutanağını imzalattıysanız ve evi sözleşme şartlarında teslim ettiyseniz depozitonuzu geri almaya hak kazanırsınız.
| Aşama | Yapılacak | Yasal Dayanak |
|---|---|---|
| Teslim sonrası bekleme | Ev sahibinin hesap yapması için makul süre (1-3 ay) tanıyın | TBK Md. 342-344 |
| İstek/hatırlatma | Yazılı mesaj veya e-posta ile depozitoyu talep edin | İspat için yazılı tutun |
| İhtarname gönderme | İade edilmezse noter kanalıyla iadeli ihtarname gönderin | Dava öncesi zorunlu |
| Tüketici Hakem Heyeti | Belirlenen tutarın altındaki alacaklar için ücretsiz başvuru | 2026: eşik tutarı kontrol edin |
| Sulh Hukuk Mahkemesi | Yüksek tutarlarda dava; 5 yıllık zamanaşımı süresi | TBK Md. 146 |
Ev sahibi depozitonu kesebilir mi? Yalnızca kiracı kusuruna bağlı gerçek zararlar için kesinti yapılabilir. Normal aşınma, eski hasarlar veya tahmin edilen gider gerekçesiyle kesinti yapılamaz. Kesinti yapılırsa bunu fatura veya keşif belgesiyle kanıtlaması gerekir.